Многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда дом, дача или хозяйственная пристройка были построены без разрешения или с нарушением проектной документации. С 30 января 2024 года до 30 января 2026 года в Молдове действует упрощённая процедура, позволяющая узаконить самовольные постройки и зарегистрировать право собственности в Реестре недвижимого имущества.
Какие самовольные постройки можно узаконить
Закон позволяет зарегистрировать недвижимость, построенную без разрешения на строительство или с нарушением проектной документации, если объекты являются функциональными на 30.01.2024, а именно:
1. Индивидуальные жилые дома до двух этажей
Расположенные в границах населённых пунктов, включая:
– хозяйственные пристройки на том же участке;
– пристройки, которые могут быть зарегистрированы как отдельные объекты.
2. Дачные дома до двух этажей
Построенные после 1996 года на землях садоводческих товариществ.
3. Хозяйственные постройки
Которые:
– находятся на участке зарегистрированного дома;
– могут выступать самостоятельным объектом недвижимости;
– расположены в населённом пункте.
Как происходит регистрация самовольной постройки
Чтобы узаконить дом или пристройку без разрешения, собственнику необходимо выполнить ряд обязательных условий.
1. Нотариальная декларация собственника
В декларации заявитель подтверждает:
– что принимает ответственность за соответствие постройки строительным нормам;
– что несёт ответственность за её эксплуатационную безопасность;
– что соглашается устранить возможные последствия нарушений.
Если нарушен нормативный отступ от границ участка — требуется нотариальное согласие соседей.
2. Сертификат о строительстве сооружения
Документ выдаёт орган местного публичного управления.
Сертификат подтверждает соблюдение условий, указанных выше.
3. Специальная запись в реестре недвижимости
При регистрации сооружения кадастровый орган вносит обязательную отметку:
«Объект недвижимого имущества построен в отсутствие градостроительной документации или с отклонениями от ее положений и/или от строительных технических норм».
Эта запись не может быть удалена весь срок службы объекта.
Когда нельзя зарегистрировать самовольную постройку
Закон строго запрещает узаконивание домов и пристроек в следующих случаях:
1. Объект расположен в затопляемой зоне или зоне оползней.
2. Постройка находится в охранной зоне, и отсутствует согласие органа, присвоившего этот статус.
3. Сооружение в охранной зоне дороги или инженерных сетей без согласия ответственных субъектов.
4. Постройка возведена без согласия собственника земли, если застройщик не владеет участком.
5. Отсутствуют нотариальные документы: декларация собственника и согласия соседей (если требуется).
Если объект попадает в перечень исключений — регистрация невозможна.